2022/09/13 | 電子報No.0192期 | Erica 曾鈺雯 X Nick 王嘉陽
「有想買的房子，但不確定可以向銀行貸款多少嗎？」、「房子本身格局、屋況很喜歡，但不確定週邊生活機能是否完善嗎?」、「房價行情瞬息萬變，什麼時候入手比較好?」，不知道各位是否在購屋前時常有以上這些困擾呢?，今天來介紹由臺灣銀行擘劃、瑞竣協助開發之「智能房貸估算」系統，讓上述困擾已久的問題一次解決!
剛成家的春嬌與志明想要添購新房，並有向銀行申請貸款的需求，夫妻倆初步衡量每月有3萬元左右的預算可以繳房貸，加上未來有育兒規劃，想要了解學區資訊以及週邊的生活機能，那他們能從「智能房貸估算」系統上獲得哪些資訊呢? 正在閱讀這篇文章的您，可以使用手邊的電腦、平板或手機掃描下方QRcode，跟著我們一起線上查詢想要購買的房屋物件唷～
志明從入口網站輸入想要購買的物件資訊，如地址、房屋類型、屋齡、樓層等條件，系統將依照房屋所在地址搜尋週邊類似條件的實價登錄交易案件，估算出欲購買物件可貸金額。
智能估算
志明與春嬌鎖定新北市新莊區的住宅大樓，輸入搜尋物件之相關條件後即進入智能房貸估算功能介面，左側「智能估算」功能展示可貸金額估算結果，並於右側地圖標示搜尋物件所在位置。同時也提供月付金試算功能，可透過調整還款年限與寬限期試算出每月應繳金額，評估購屋財務規劃是否穩健，以還款年限30年計算，每月應繳房貸金額大致仍在志明與春嬌夫妻倆可負擔的範圍內。
週遭設施
另外，志明目前是無車族，外出需依靠大眾運輸，交通網絡是否完整、生活採買是否便利，是夫妻倆相當重視的條件，在此可以透過「週遭設施」功能，查詢搜尋物件附近的生活機能狀況。系統將設施區分為：安居、文教、休閒、生活、交通、鄰避等六大類別，並自動計算各設施與搜尋物件的距離，可以快速了解物件附近的設施環境狀況能否符合目前的購屋需求，從「交通」類別搜尋到附近有相當多的公車站以及UBike站點、捷運設施，在「生活」類別搜尋便利商店、超市、金融機構等，在「安居」類別搜尋週遭邊有哪些醫療院所、警察消防單位等，各項設施所在位置直接在地圖上呈現，相當地直覺並且容易操作。
鄰近資訊
接著，對於未來有育兒打算的春嬌與志明，最注重的就是未來小孩的教育學區，系統整合了戶政司提供的鄰里資訊以及各縣市教育局公布的學區資訊，透過「鄰近資訊」功能可快速查詢搜尋物件所在的國中國小學區資訊；並提供了坐落社區、鄰近捷運所需步行時間等資訊。在現代都會區，捷運已成為民眾仰賴的交通工具，與捷運站的距離已是買房的指標之一，以春嬌與志明查詢的新莊區住宅為例，步行10~15分鐘即可抵達新莊副都心捷運站。更重要的是系統結合政府開放資料(Opendata)圖層套疊功能，提供搜尋物件所在位置的土壤液化潛勢、淹水潛勢等資訊，讓夫妻倆能夠了解該區域是否存在潛在的風險。
區域房價
最後，志明與春嬌好不容易在自己的口袋名單中找到喜歡的理想房屋，但又怕買貴或被房仲的話術欺騙，可利用「區域房價」功能了解搜尋物件週遭房價概況，協助他們解決這項疑慮。內政部地政司從民國101年開始揭露實價登錄資料，110年7月更進階到實價登錄2.0，不動產交易資訊更為透明化，以落實居住正義，因此臺灣銀行也蒐集了所有的實登交易資料，在本系統以搜尋物件為圓心，向外篩選距離1公里內的實登案件，提供在地圖上可直接點選查看附近的實際成交資訊，更能符合當地的房價行情；另外，更納整了歷史統計以及行情趨勢功能，提供近一年實登交易金額統計資訊，以及每季成交件數與平均成交價的簡易折線圖，讓夫妻倆能快速了解搜尋物件所在區域近期的交易概況(地圖上藍色點位即為實登交易案件)。
看著志明與春嬌已經找到理想的房屋，相信大家已經迫不期待的想找尋心目中的完美小窩，那就趕緊前往「智能房貸估算」系統查詢吧！最後，除了上述所介紹的智能房貸估算功能之外，臺灣銀行個人貸款專區還有許多服務，包含：房貸方案、貸款小學堂、線上服務等，歡迎大家前往了解更多關於房貸的小知識。此外，若您對各領域產業整合GIS的成功案例有興趣，歡迎參考此網頁。
更多有趣的地圖資訊都在「瑞竣科技 給您地圖新鮮事」，馬上Follow 
|
|
